การตรวจรับคอนโดก่อนโอนกรรมสิทธิ์เป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยให้คุณมั่นใจว่าห้องชุดที่ได้รับตรงตามสัญญาและมีคุณภาพพร้อมเข้าอยู่ ก่อนจะเซ็นโอนกรรมสิทธิ์กับทางโครงการหรือโอนกับกรมที่ดิน โดยทั่วไปจะมีรายละเอียดที่ควรตรวจสอบดังนี้:
✅ รายการตรวจรับคอนโดก่อนโอน
1. ตรวจสอบเอกสาร
-
สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย
-
ผังห้อง / แปลน Layout
-
รายการวัสดุ (Material Spec)
-
รายการของแถม / โปรโมชั่น เช่น เฟอร์นิเจอร์, แอร์, วอลเปเปอร์ ฯลฯ
2. โครงสร้าง และงานสถาปัตยกรรม
-
พื้น: ตรวจหารอยแตกร้าว, รอยยุบ, พื้นไม่เรียบ
-
ผนัง: ตรวจหารอยแตกร้าว, รอยรั่วซึม, การเก็บสี/ฉาบเรียบ
-
ฝ้าเพดาน: ตรวจหารอยรั่ว น้ำซึม หรือความไม่เรียบร้อย
-
ประตู/หน้าต่าง: เปิด-ปิดได้สนิทหรือไม่, ล็อกได้หรือไม่, บานพับแน่นไหม
-
ระเบียง: ความลาดเอียงระบายน้ำ, ความสูงราวกันตก, มีรอยแตกร้าวหรือไม่
3. งานระบบไฟฟ้า
-
ปลั๊กไฟ/สวิตช์: มีไฟเข้าทุกจุด, ติดตั้งตรงตำแหน่งหรือไม่
-
หลอดไฟ/ดาวไลท์: ทุกดวงเปิดติดครบหรือไม่
-
เบรกเกอร์: ทำงานได้, แยกเป็นโซนอย่างถูกต้อง
-
เต้าเสียบ TV / โทรศัพท์ / อินเทอร์เน็ต: ครบและใช้งานได้จริง
4. งานระบบประปา / สุขาภิบาล
-
ก๊อกน้ำ: ไหลแรงพอ, ไม่มีรั่วซึม
-
ชักโครก: กดน้ำได้, ไม่รั่วซึม
-
ท่อน้ำทิ้ง: ระบายน้ำได้ดี ไม่มีการอุดตัน
-
อ่างล้างหน้า / อ่างล้างจาน / อ่างอาบน้ำ: ไม่มีรอยรั่ว/แตกร้าว
5. เฟอร์นิเจอร์และของแถม
-
ตรวจเช็คตามสเปกที่โครงการแจ้ง
-
เปิด-ปิดลิ้นชัก/บานพับ/ตู้เสื้อผ้าได้ปกติ
-
ไม่มีรอยตำหนิ เช่น รอยขีดข่วนหรือสีลอก
6. งานระบบปรับอากาศ
-
แอร์เปิดได้ เย็นปกติ เสียงไม่ดังผิดปกติ
-
รีโมทใช้งานได้
-
ตรวจการระบายน้ำทิ้งของแอร์ ไม่ให้รั่วในห้อง
7. ตรวจเช็คระบบความปลอดภัย
-
ระบบสัญญาณเตือนภัย / สปริงเกอร์ดับเพลิง
-
ถังดับเพลิงในโถงทางเดิน
-
ระบบคีย์การ์ด / กล้องวงจรปิด
🛠️ คำแนะนำเพิ่มเติม
-
ควรพก ลูกแก้วหรือลูกปิงปอง มากลิ้งดูความลาดเอียงของพื้น
-
ถ่ายรูปหรือวิดีโอจุดที่พบปัญหาไว้เป็นหลักฐาน
-
ถ้ามีงบประมาณ อาจจ้างผู้เชี่ยวชาญตรวจคอนโด (Home Inspector) มาช่วยตรวจอย่างละเอียด
-
อย่าลงชื่อรับห้องหรือโอนกรรมสิทธิ์จนกว่าจะแก้ไขงานที่ไม่เรียบร้อยแล้ว
0 ความคิดเห็น