ทำไมตรวจบ้านก่อนโอนต้องมีวิศวกร..??

การตรวจบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์ (Pre-handover Inspection) เป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยให้ผู้ซื้อมั่นใจว่าได้รับบ้านที่ได้มาตรฐาน และตรงตามที่ตกลงไว้กับผู้ขาย เช่น โครงการบ้านจัดสรร หรือคอนโดฯ ซึ่งเหตุผลที่ควรให้ วิศวกร หรือผู้เชี่ยวชาญด้านงานก่อสร้างเข้ามาช่วยตรวจ มีดังนี้:

---

✅ เหตุผลที่ต้องมีวิศวกรตรวจบ้านก่อนโอน

1. ตรวจสอบโครงสร้างและความปลอดภัย

• วิศวกรสามารถประเมินว่าโครงสร้างบ้าน เช่น คาน เสา พื้น ผนัง ฯลฯ มีความแข็งแรงและปลอดภัยหรือไม่

• ตรวจรอยร้าวที่อาจเป็นสัญญาณของปัญหาโครงสร้าง ไม่ใช่แค่รอยร้าวพื้นผิวเล็กๆ

2. ตรวจระบบงานสำคัญแบบมืออาชีพ

• เช่น ระบบไฟฟ้า ประปา ท่อน้ำทิ้ง ระบบระบายน้ำ ฯลฯ ว่าติดตั้งถูกต้องและใช้งานได้จริง

• บางจุดผู้ซื้อทั่วไปอาจดูไม่ออกว่า "ใช้งานได้แต่ไม่ปลอดภัย"

3. ช่วยจับจุดบกพร่องที่ผู้ซื้อทั่วไปมองไม่เห็น

• เช่น พื้นเอียง ประตูเบี้ยว ผนังไม่ได้ฉาก น้ำซึม การเก็บงานไม่เรียบร้อย

• วิศวกรจะใช้เครื่องมือวัด เช่น ระดับเลเซอร์ เครื่องวัดดินสอพอง ฯลฯ

4. ต่อรองให้โครงการแก้ไขได้ก่อนโอนเงิน

• เมื่อมีรายงานจากวิศวกร แนบเป็นเอกสารให้โครงการ ถือเป็นหลักฐานที่หนักแน่น

• โครงการมักยอมแก้ไขมากกว่าหากมีรายงานจากผู้เชี่ยวชาญ

5. ลดความเสี่ยงปัญหาระยะยาว

• หากไม่ตรวจให้ดี อาจต้องเสียเงินซ่อมเองภายหลัง เช่น น้ำรั่ว ระบบไฟลัดวงจร หรือโครงสร้างทรุด

---

👷‍♂️ แล้วต้องเป็น “วิศวกร” เท่านั้นหรือ?

• ไม่จำเป็นต้องเป็นวิศวกรโยธาเสมอไป แต่ควรเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างที่มีประสบการณ์ เช่น

  • ผู้รับเหมาอิสระที่มีประสบการณ์ตรวจรับบ้าน

  • อินสเปคเตอร์ (Inspector) จากบริษัทตรวจบ้านมืออาชีพ

  • สถาปนิกหรือวิศวกรที่มีใบประกอบวิชาชีพ (เพื่อความมั่นใจ)

---

📝 สรุปสั้นๆ

เหตุผล	ประโยชน์
ตรวจโครงสร้าง	มั่นใจในความปลอดภัย
ตรวจระบบต่างๆ	ลดความเสี่ยงปัญหาแฝง
ใช้เครื่องมือวัด	จับจุดบกพร่องที่ตามองไม่เห็น
มีรายงานตรวจ	ใช้ต่อรองให้โครงการแก้ไข
ป้องกันค่าใช้จ่ายซ่อมภายหลัง	ประหยัดเงินระยะยาว